Vergunning voor het (ver)bouwen

Woningwet (Ww), Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo)

Wie wil bouwen of verbouwen (particulier of bedrijfsmatig) heeft vaak een vergunning nodig. Voorheen was dat een bouwvergunning.

Met een nieuwe Wet, de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo), zijn ruim 25 vergunningen, waaronder de bouwvergunning, samengevoegd tot één omgevingsvergunning. Dit betekent dat u nu voor bouwen of verbouwen een omgevingsvergunning voor de activiteit (ver)bouwen nodig hebt.

Met de komst van de omgevingsvergunning kunt u meerdere vergunningen en toestemmingen, zoals bouwen en kappen, tegelijk en in één keer aanvragen. Dat is praktisch, maar u bent het niet verplicht. Voor meer informatie hierover verwijzen wij u naar het product Omgevingsvergunning.

Om te weten of u een vergunning nodig heeft dan kunt u de vergunningencheck doen in het omgevingsloket online. Dit digitale loket kunt u met internet benaderen via www.omgevingsloket.nl.

Dit geldt ook voor Bedrijven!

Als uit de vergunningencheck blijkt dat u een vergunning nodig heeft dan kunt u via hetzelfde loket een aanvraag doen. Dit kan op papier (door een formulier op maat uit te printen) of digitaal. Het systeem verteld u welke gegevens u moet invullen en welke documenten u moet aanleveren (uploaden). Voor het digitaal aanvragen van een omgevingsvergunning maakt u gebruik van DigiD.

Meer vergunningvrij bouwen

Met de Wabo wordt de categorie vergunningvrije bouwwerken groter. Mogelijk heeft u voor uw bouwplan geen vergunning nodig. Het ministerie van VROM heeft 8 brochures gemaakt over veelvoorkomende bouwwerken, zoals dakkapellen, schotelantennes, erfafscheidingen en aanbouwen. In deze brochures leest u wanneer dit soort bouwwerken vergunningvrij is en wanneer niet. De brochures kunt u hieronder downloaden.

Brochures vergunningvrij bouwen

• Dakkapellen
• Dakramen
• Kozijnen en gevelpanelen
• Erf- en perceelafscheidingen
• (schotel)antennes
• Zonnecollectoren -en panelen
• Bijbehorende bouwwerken
• Verbouwingen 

Welstand

Een omgevingsvergunning voor de activiteit (ver)bouwen moet altijd worden beoordeeld op redelijke eisen van welstand. In de welstandsnota zijn o.a. de volgende criteria opgenomen:

• de aanvaardbaarheid van het bouwwerk in relatie tot de karakteristiek van de reeds aanwezige bebouwing
• de openbare ruimte, het landschap dan wel de stedebouwkundige context
• massa, structuur, maat en schaal, detaillering, materiaalkeuze en kleurstelling
• samenhang in het bouwwerk voor wat betreft de onderlinge relatie tussen de samenstellende delen ervan

Bestemmingsplan

Elk bouwwerk dat gebouwd wordt, moet passen binnen het bestemmingsplan dat voor die bouwplaats geldt. Als een bouwwerk daar niet in past moet de omgevingsvergunning in principe worden geweigerd. In bepaalde gevallenis het echter mogelijk om vrijstelling dan wel ontheffing te verlenen van de voorschriften uit het bestemmingsplan. Daar moet dan een procedure voor gevolgd worden. In de Wet ruimtelijke ordening is hiervoor een aantal artikelen opgenomen, bijvoorbeeld de artikelen 3.6, 3.22 en 3.23.

www.omgevingsloket.nl

Vergunning aanvragen?

Via de website www.omgevingsloket.nl kunt u een aanvraagformulier op maat samenstellen. Dit aanvraagformulier kunt u uitprinten en opsturen of digitaal met DigiD indienen.

Vragen?

Als u vragen heeft over de omgevingsvergunning kunt u uiteraard contact met ons opnemen. Ook kunt u gebruik maken van de landelijke helpdesk van het ministerie van VROM. Klik hier om naar de helpdesk te gaan.

Bouwen Wonen Milieu en Handhaving (BWMH)
tel: 0228-510272 / 510189 of email: wabo@stedebroec.nl