Omgevingsplan

Door de invoering van de Omgevingswet is er juridisch veel veranderd. Je had vroeger bij het (ver)bouwen te maken met bestemmingsplannen van de gemeente. Daarin stond wat je op een stuk grond mocht doen: wonen, winkels, of bouwen en hoe hoog. Die plannen waren heel gedetailleerd en bestonden uit veel losse regels per gebied.

Het ‘oude’ bestemmingsplan is vervangen door het omgevingsplan. Het gaat dan niet alleen over bouwen, maar over alles wat met de leefomgeving te maken heeft, zoals: bouwen en verbouwen, geluid, milieu, gezondheid, natuur en veiligheid. Elke gemeente krijgt één omgevingsplan voor het hele gebied.

Tijdelijk omgevingsplan

Op dit moment nog niet mogelijk om het omgevingsplan te bekijken als één bestand of als één plan. Dit heeft te maken met de invoering van de Omgevingswet.

Er is eerst sprake van een ‘tijdelijk’ omgevingsplan en bestaat uit een aantal afzonderlijk te raadplegen onderdelen. De belangrijkste onderdelen zijn: 

• de voormalige bestemmingsplannen, uitwerkingsplannen en dergelijke
• een aantal voormalige regels van het Rijk (ook wel ‘Bruidsschat’ genoemd);

Uiterlijk 1 januari 2032 moeten al deze onderdelen zijn samengevoegd in één plan voor de hele gemeente: het nieuwe omgevingsplan.

Via de website van het Omgevingsloket kunt u een locatie invoeren of een locatie aanklikken op de kaartweergave. Vervolgens verschijnt aan de linkerzijde van het scherm een overzicht van de daar geldende regels.  

U ziet dan het omgevingsplan staan, maar ook bestemmingsplannen. Het omgevingsplan van Stede Broec is nog niet volledig ingevuld.

Onderdelen die niet in het omgevingsplan zitten

De onderdelen van het omgevingsplan (zoals bestemmingsplannen of verordeningen) die nog niet in het omgevingsplan staan, zijn afzonderlijk te raadplegen. De overige regels van het omgevingsplan die afkomstig zijn van bestemmingsplannen zijn te vinden in het Omgevingsloket. De regels uit verordeningen vindt u op Overheid.nl.

De gemeente toetst niet alleen haar eigen plannen aan de omgevingsvisie, maar ook die van aanvragers. Dit is van toepassing op (ver)bouwplannen waarvoor u een vergunning nodig heeft en die niet passen in het omgevingsplan. Kijk voor een stappenplan op de website Omgevingsvisie SED

U kunt alleen reageren als het omgevingsplan wordt gewijzigd. Als het omgevingsplan wordt gewijzigd, wordt dat wijzigingsbesluit bekendgemaakt in het Gemeenteblad op Overheid.nl

Stap 1:
De gemeente maakt bij een voorstel tot een wijzigingsbesluit bekend op welke wijze bewoners, maatschappelijke instanties en andere betrokkenen kunnen deelnemen aan participatie. Daarna wordt een concept wijzigingsbesluit opgesteld. Deze wordt bekendgemaakt in het Gemeenteblad. Het ontwerp wijzigingsbesluit ligt vervolgens voor 6 weken ter inzage. Op het ontwerpbesluit kunnen zienswijzen worden ingediend. 

Stap 2:
Na de 6 weken doen burgemeester en wethouders een voorstel aan de gemeenteraad over hoe om te gaan met de eventueel ingebrachte zienswijzen. Verder adviseren ze over de vaststelling van de wijziging van het omgevingsplan. De gemeenteraad is bevoegd het omgevingsplan te wijzigingen, tenzij de wijziging is gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders. 

Stap 3:
Het wijzigingsbesluit ligt opnieuw 6 weken ter inzage. Bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State kan beroep worden ingediend. In de publicatie van het wijzigingsbesluit staat hoe dat kan en onder welke voorwaarden. Er kan ook een voorlopige voorziening aan de voorzitter van de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State worden gevraagd.  

De gemeente beoordeelt dan of medewerking aan het plan kan worden verleend. Als het plan niet past in het omgevingsplan, is er sprake van een zogenaamde buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA). Kijk voor meer informatie  op de website van het IPLO 

Het kan voorkomen dat u een plan wilt realiseren, dat niet past binnen het omgevingsplan. Meestal kan er dan een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (BOPA) worden aangevraagd.

In sommige gevallen is het beter om een wijziging van het omgevingsplan aan te vragen. Neem hiervoor contact op met de gemeente. 

Meer informatie leest u op onze pagina over Planschade